Vider une maison entière, dépendances comprises

Ce qu'on oublie toujours dans le devis

Sur une villa, l'erreur classique consiste à estimer le volume d'après les pièces habitées. Or l'essentiel du tonnage se trouve ailleurs : dans le sous-sol, les combles, le garage et l'abri de jardin. C'est là que s'accumulent les meubles remplacés, les cartons de déménagement jamais rouverts, les vélos, le matériel de bricolage, les pots de peinture et les bidons.

Nous visitons systématiquement l'ensemble avant de chiffrer :

• Le sous-sol et la buanderie — souvent le poste le plus lourd, et celui qui contient les produits chimiques à filière spéciale.
• Les combles et galetas, dont l'accès par trappe ou échelle meunière ralentit considérablement le portage.
• Le garage et l'atelier : établi, outillage, pneus, batteries, huiles.
• L'abri de jardin et la terrasse : mobilier d'extérieur, tondeuse, barbecue, pots.
• La citerne à mazout et les cuves, qui relèvent d'entreprises agréées et sortent de notre périmètre.

Un devis établi sans avoir vu ces espaces n'est pas un devis. C'est une estimation qui sera révisée le jour J, généralement à la hausse.

Un accès qui change tout

Contrairement à un immeuble, une villa offre presque toujours un accès de plain-pied et une place pour le camion dans l'allée. C'est un avantage réel, et il se répercute sur le prix : pas de portage dans les escaliers, pas de protection de cage d'ascenseur, pas d'autorisation de stationnement à demander à la commune. À volume égal, une villa avec accès direct coûte moins cher à débarrasser qu'un quatrième étage sans ascenseur.

Les contraintes se déplacent ailleurs : un chemin d'accès étroit, un portail bas, une pente raide ou un jardin qu'il ne faut pas abîmer imposent parfois un véhicule plus petit et davantage de rotations. Nous le repérons à la visite et l'intégrons au forfait.

Les gros volumes, et le tri qui va avec

Vider une maison produit des flux très différents qu'il faut séparer pour respecter les filières du canton : mobilier et bois, ferraille et métaux, électroménager et appareils électroniques, déchets verts, gravats, textiles, papier et carton, produits chimiques et peintures. Chaque flux part vers une installation agréée et génère une taxe d'élimination que nous payons et que vous voyez figurer au devis.

C'est long — c'est le poste de tri à CHF 10.–/m³ — mais c'est aussi ce qui fait remonter la valeur. Sur une villa, il n'est pas rare que le grenier contienne du mobilier ancien, des malles, de la vaisselle de service, des tableaux ou des livres qui n'ont jamais été regardés depuis deux générations, et dont la reprise réduit sensiblement la facture.

Successions de villas : plusieurs héritiers, un seul chantier

La plupart des villas que nous vidons le sont dans un cadre successoral, avec des héritiers qui ne vivent pas tous à Genève et ne peuvent pas être présents. Nous travaillons alors sur inventaire photographique : avant tout enlèvement, nous photographions et cataloguons ce qui a une valeur, et vous transmettons le document. Chacun peut ainsi se prononcer à distance sur ce qui doit être conservé, vendu ou repris.

Tous les documents, photographies de famille, courriers et papiers d'identité trouvés sur place sont mis en cartons et remis — jamais jetés. C'est compris dans le forfait.

Questions fréquentes