Savoir ce que contient le logement, avant d'y toucher

Pourquoi inventorier avant de vider

Dans une succession, le logement se vide souvent dans l'urgence : le bail court, la régie attend, un héritier habite loin. Les objets partent alors sans que personne n'ait su ce qu'ils valaient. C'est irréversible, et c'est la source de la majorité des conflits familiaux que nous voyons.

Un inventaire résout trois problèmes à la fois :

• Il objective le partage. Chacun se prononce sur des photographies et des valeurs écrites, pas sur des souvenirs d'enfance divergents.
• Il permet de décider à distance. Un héritier à Zurich, à Paris ou à Montréal peut valider ce qui doit être conservé, vendu ou repris, sans se déplacer.
• Il protège celui qui gère. L'héritier sur place, qui prend les décisions, dispose d'une trace écrite de ce qui est sorti et à quelle valeur.

Ce que contient le document

L'inventaire est remis sous forme de document numérique, pièce par pièce :

• Une photographie de chaque objet ou lot ayant une valeur marchande.
• Une description : nature, matière, époque estimée, dimensions, état, marques ou signatures relevées.
• Une fourchette de valeur, distinguant clairement la valeur de reprise immédiate de la valeur de vente potentielle sur le marché — deux chiffres différents qu'on confond souvent.
• Une recommandation pour chaque lot : conserver, vendre directement, présenter en vente aux enchères, reprendre, ou évacuer.

Ce que nous ne faisons pas : nous ne sommes ni commissaires-priseurs ni experts assermentés. Notre estimation est une estimation de marchand, fondée sur les prix réellement pratiqués. Pour une expertise opposable en justice ou une pièce de très grande valeur, nous vous orientons vers un expert agréé — et nous le disons quand c'est le cas.

Ce qui a de la valeur, et ce qui n'en a pas

Les familles se trompent presque systématiquement dans le même sens : elles surestiment les grands meubles bourgeois et sous-estiment les petits objets.

Ce qui vaut souvent plus qu'on ne pense : l'argenterie au poids, les bijoux même fantaisie, les montres mécaniques, les tapis d'Orient anciens, les tableaux et gravures signés, les appareils photo, les instruments de musique, la porcelaine de service complète, les livres anciens et les objets de vitrine — ainsi que le mobilier des années 50 à 70, aujourd'hui très recherché.

Ce qui vaut souvent moins qu'on ne pense : les grandes armoires et buffets en chêne du début du XX^e, les salles à manger complètes, les encyclopédies reliées, les services de verres dépareillés et le mobilier de style récent. Le marché a changé, et les objets encombrants se vendent mal quelle que soit leur qualité de fabrication.

Inventaire seul, ou avant débarras

L'inventaire peut être commandé seul, si vous souhaitez simplement savoir avant de décider. Il est alors facturé au temps passé, sur devis établi après une première visite gratuite.

Lorsqu'il précède un débarras que nous réalisons, il est intégré à la prestation. Vous recevez le document, vous choisissez ce qui reste, ce qui part et ce que nous reprenons, et la reprise vient en déduction du devis de débarras.

Dans les deux cas, nous travaillons sous autorisation cantonale de commerce d'objets usagés (référence 2025-CO-AUT-Vente objet usage-3612), qui nous impose la tenue d'un registre des objets repris.

Questions fréquentes