Le vocabulaire du débarras, expliqué
Hoirie, galetas, répudiation, filière agréée, attestation d'élimination. 28 termes que vous rencontrerez dans un débarras ou une succession à Genève — définis simplement.
Appeler le 079 232 22 21Autorisation cantonale PCTNDevis gratuit sur placeIntervention 24–48hFilières agréées · taxes inclusesAttestation d'élimination
Ce glossaire définit les 28 termes employés dans un débarras, une succession et une fin de bail à Genève. Trois distinctions reviennent constamment et valent d'être retenues : l'hoirie désigne les héritiers pris comme un groupe, et elle répond du bail ; le galetas est le grenier romand, qui doit être vidé au même titre que le logement ; et une estimation de marchand n'est pas une expertise opposable. Les termes sont regroupés par domaine.
Succession
- Hoirie
- L'ensemble des héritiers d'une personne décédée, considérés comme un groupe. À Genève, un bail ou une facture peut être établi « au nom de l'hoirie » : les héritiers en répondent alors ensemble.
- Répudiation
- Le refus d'une succession par un héritier, en principe dans les trois mois. Elle protège de dettes supérieures à l'actif. Disposer des biens du défunt avant de se décider peut valoir acceptation tacite et fermer cette porte.
- Certificat d'héritier
- Document délivré à Genève par la Justice de paix, attestant de la qualité d'héritier. C'est lui qui permet d'agir : accéder aux comptes, traiter avec la régie, mandater une entreprise de débarras.
- Bénéfice d'inventaire
- Procédure permettant de faire dresser l'inventaire officiel du patrimoine avant de décider d'accepter ou non la succession. Le délai pour la demander est bref, de l'ordre d'un mois.
- Inventaire successoral
- Relevé des biens de la succession. Dans un débarras, un inventaire photographique estimatif permet aux héritiers dispersés de se prononcer à distance sur ce qui est conservé, vendu ou repris.
Logement et fin de bail
- Galetas
- Terme romand pour le grenier ou le comble d'un immeuble, souvent une pièce de rangement individuelle sous les toits. Il doit être vidé au même titre que le logement lors d'une restitution — un oubli fréquent.
- Vide-maison, vide-appartement
- Le vidage complet d'un logement, contenu compris. Synonyme courant de débarras, employé surtout par les particuliers.
- État des lieux de sortie
- Constat contradictoire effectué à la restitution du logement. Il distingue la propreté, à la charge du locataire, de l'usure normale, qui ne l'est pas. Il conditionne la libération de la garantie de loyer.
- Régie
- Société de gérance immobilière qui administre l'immeuble pour le propriétaire. C'est elle qui fixe la date de l'état des lieux et qui émet d'éventuelles réserves.
- Garantie de loyer
- Dépôt de garantie versé à l'entrée, placé sur un compte au nom du locataire. Il ne peut être libéré qu'avec son accord ou par décision de justice — le silence ne vaut pas accord.
- Réserves de propreté
- Points de nettoyage jugés insuffisants lors de l'état des lieux. Ils peuvent être repris par le locataire ou son prestataire plutôt que facturés par la régie, ce qui coûte presque toujours moins cher.
Débarras et élimination
- Débarras
- Prestation consistant à vider entièrement un local de son contenu, à trier ce qui peut être valorisé et à acheminer le reste vers les filières d'élimination agréées.
- Encombrants
- Objets volumineux dont un ménage se sépare : mobilier, matelas, vélos, électroménager. Ils relèvent de filières distinctes des ordures ménagères.
- Filière agréée
- Installation autorisée par le canton à recevoir et traiter une catégorie de déchets. Chaque flux — bois, métaux, électronique, déchets spéciaux — a la sienne.
- Taxe d'élimination
- Montant facturé par l'installation de traitement, calculé au poids. À Genève, de l'ordre de CHF 300.– la tonne pour du tout-venant. Elle représente souvent un tiers du coût réel d'un débarras.
- Attestation d'élimination
- Document remis en fin de chantier confirmant que les déchets ont été acheminés vers des installations agréées. De plus en plus demandée par les régies et les notaires.
- Espace de récupération (ESREC)
- Déchetterie cantonale ouverte aux particuliers domiciliés à Genève, pour des volumes de ménage et avec tri par flux à effectuer sur place. Le contenu d'un logement entier y est refusé.
- Filières spéciales
- Traitement séparé imposé pour les réfrigérateurs, l'électroménager, les peintures, solvants, piles et produits chimiques. Ces déchets ne doivent jamais partir avec le tout-venant.
- Valorisation
- Le fait de sortir d'un flux de déchets ce qui peut être revendu, donné ou recyclé. C'est le poste qui prend du temps et qui, sur un logement ancien, fait remonter la valeur qui revient au client.
Rachat et estimation
- Rachat, reprise
- L'achat par l'entreprise de débarras des objets ayant une valeur marchande. Le montant vient en déduction du devis, et peut le couvrir entièrement, voire le dépasser.
- Autorisation de commerce d'objets usagés
- Autorisation cantonale délivrée à Genève par la Police du commerce et de lutte contre le travail au noir (PCTN). Elle est obligatoire pour acheter et revendre des objets d'occasion, et impose la tenue d'un registre des objets repris.
- Estimation
- Évaluation de la valeur marchande d'un objet par un marchand, fondée sur les prix réellement pratiqués. Elle distingue la valeur de reprise immédiate de la valeur de vente potentielle — deux chiffres différents.
- Expertise
- Évaluation formelle établie par un expert agréé ou assermenté, opposable devant un tribunal ou une assurance. Une estimation de marchand n'en est pas une.
- Commissaire-priseur
- Professionnel habilité à organiser des ventes aux enchères publiques. Une entreprise de débarras qui rachète des objets n'exerce pas cette fonction.
Devis et tarification
- Mètre cube (m³)
- Unité de volume servant de base au calcul d'un débarras. Repères : une cave 5 à 15 m³, un studio 12 à 22 m³, un 3–4 pièces 25 à 40 m³, une villa 80 à 150 m³.
- Rotation
- Un aller-retour complet du camion entre le chantier et une installation de traitement. Un véhicule courant emporte environ 14 m³ par rotation.
- Devis ferme et forfaitaire
- Prix fixé après visite de l'ensemble des locaux, qui ne peut plus évoluer — sauf si une pièce n'a pas été montrée, et alors seulement par avenant écrit accepté avant l'intervention. À distinguer d'une estimation téléphonique.
- Garantie retouches
- Engagement de revenir sans frais reprendre les points de propreté signalés par la régie lors de l'état des lieux, avant la remise des clés.
Autres services de débarras à Genève
- Le faire soi-même ou non ? — le point de bascule par volume, et ce que coûte vraiment un débarras fait soi-même.
- Prix & tarifs d'un débarras — le barème complet au m³, publié, avec un exemple de devis réel.
- Débarras de succession — intervention discrète après un décès, en lien avec les notaires et les régies.
- Débarras d'appartement & fin de bail — vidage complet, nettoyage et garantie retouches.
- Débarras de maison & villa — gros volumes, dépendances, garages, combles et jardins.
- Débarras de cave & grenier — vidange complète, tri et valorisation des objets récupérables.
- Guide : que faire du logement après un décès à Genève — les démarches, les délais et l'ordre dans lequel les prendre.
- Où jeter ses encombrants à Genève — levées communales, espaces de récupération et ce qui est refusé.
- Réussir son état des lieux de sortie à Genève — ce que les régies contrôlent réellement, pièce par pièce.
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